在经历春节后持续两个月的租赁高峰期后，4月租赁成交有所回落，据北京中原市场研究部统计，4月上半月，北京市房屋租赁成交量比3月同期下降了24.7%，租金价格变动不明显。目前，租赁成交主要集中于租约到期的换租情况。由于今年春节期间国务院出台遏制房价过快上涨的通知和北京系列房地产调控措施，较大程度抑制了房地产的投资投机行为和一部分购房需求，促使物业持有者“转售为租”和“转买为租”情况加剧，客观增加了租赁市场的容量和活跃度，所以春节后的租赁高峰和持续期较往年，时间加长。
随着轨道交通的发展，城市区域化管理和郊区城市化进程加快，郊区功能性逐步完善，在北京边缘的区域形成了多个工业经济开发区和商务中心，也形成了多个大规模的生活社区。在北京这个人口高度膨胀的城市，租房郊区化亦成为必然趋势。北京中原市场研究部发现，目前，在北京郊区租房的人群主要有两部分：在周边开发区或商务中心工作的人群，轨道交通周边社区租房的人群。 
　　北京中原市场研究部对郊区地铁沿线的租房情况研究发现，去年新开通了四条郊区城铁线，使这些郊区房源关注度都高，租赁市场也比往年更加火热，租赁价格比地铁开通前平均上涨6-10%。下面针对亦庄线、大兴线、八通线、昌平线沿线的部分区域的租赁市场做一个调查。 
　　城铁：亦庄线 
　　侦察区域：亦庄第一生活区/核心生活区 
　　亦庄第一生活区是亦庄地区最大的生活区域，也是发展最成熟的最完善的生活区。该区域内密集的分布了亦庄线的亦庄文化园、万源街、荣京东街、荣昌东街、同济南路五个地铁站点，多趟公交车可快速直达市内国贸、东直门、十里河等中心区域，很多在这些区域工作的人选择了这一区域来居住。该区域房源户型一般较大，目前，租房租金价格一居室2000元/套左右，两居室3000-4000元/套，三居室大约5000元/套，四居室8000-9000元/套。 
　　城铁：大兴线 
　　侦察区域：新发地 
　　目前，城南是北京房地产的热点区域，城铁大兴线是贯通南北的重要交通大动脉。众所周知沿线的大兴黄村、枣园、火车站是大兴的政务商务中心，房价涨速很快，租金价格也水涨船高。所以北京中原市场研究部今天向大家推荐新宫站所在的新发地区域。新发地紧邻南四环，据守新发地物流集散地和多个批发市场，附近的4号新宫门站、公益西桥，交通便利，区位优势显著。区域内生活物资丰富，海子公园和沃尔玛、乐天玛特等大型超市为该区域居住者提供了优越的休闲居住条件和生活保障。目前，该区域租金价格一居室在1800-2800元/套，二居室在2500-3200元/套，三居室3200-4500元/套。 
　　城铁：八通线 
　　侦察区域：通州 
　　作为cbd的腹地的通州，八通线和通惠北路的便利交通是该区域最大的卖点，而随着cbd东扩和新城的建设，8条新规划的轻轨使该地区不断加码。而目前通州租赁市场随北京的楼市一起沉浮，租金价格保持在一个较适中的水平。通州房源租金价格一居室1800-2500元/套，二居室2500元/套左右，三居室2500-3500元/套。 
　　城铁：昌平线 
　　侦察区域：朱辛庄 
　　昌平紧邻海淀区，是北京一些高等学府外迁和专业培训学校的落户的重要选择区域，同时，紧邻中关村、西三旗等商圈，13号线已经将昌平南区经济带动起来，而随着城铁昌平线的开通，将这一优势加大拉长，朱辛庄是其中受益最明显的区域。朱辛庄紧邻西二旗、龙泽、回龙观，区域内华北电力大学、北方工商管理学院等学府，在13号线和昌平线的双轨优势下，房源关注率很高。目前，区域内租赁价格两居室在2500-3500元/套，三居室3000-5000元/套。