来源：劳动报
 
　　上周引起市民热议的话题之一是房租的上涨。

　　其实，房租上涨不是最近的事情，春节过后租金涨势有点猛，近期已平稳。 

　　旧话重提，是因为上海上周就租房新规征求意见。新规规定：租约一年以上的，每年只能调整一次价格，押金不得超过两个月租金；房屋租赁必须登记备案，交纳5%税收等。网民因此热议：这是针对租金上涨的调控。 

　　在租房这个完全竞争的市场上，有数以万计的房东提供产品，租客的选择非常丰富，一般情况下，房东是无法贸然涨价的。否则，没有价格优势就会失去房客。很明显，这不是一个垄断市场，无论是房东还是中介都没有能力形成价格联盟。也就是说，在市场竞争这只看不见的手的作用下，会自动形成一个房东和房客都能接受的价格均衡。 

　　事实上，由于房价的高企和可供出租房源的充沛，国内商品房的租售比长期徘徊在2%-3%之间，租金的涨幅遥遥落后房价，甚至一度落后于gdp的涨幅。在去年之前，租金已多年没有明显变化，即便去年至今，租金的涨幅也在10%-20%左右，与社会整体生产、生活成本的上涨相比，不算离谱。 

　　由于租房涉及很多外来务工者和弱势群体，政府的及时规范是必要的，办法中的多项规定确实有助于规范市场，保障承租人利益。另一方面，也有不少租客担心，一旦房屋租赁强制登记备案，房东必须缴纳的5%税收会转嫁到租客身上，导致房租进一步上涨。 

　　这样的担忧告诉我们，在一个充分竞争的市场，房东有自主决定租金价格的权利，政府的干预，只是在房东违反合同法的情况下做出。而对于弱势群体的保护，最有效的办法是通过市场化的手段调节供给，提供更多的廉租房和公租房，让弱势群体以更低的租金安居，通过减少中低端租房市场的刚性需求，进而平抑商品住宅市场租金的上涨。这也是市场经济条件下政府干预的有效途径。