二手房市场继续着上半年以来的向好行情。根据青岛（楼盘）市房地产交易中心的数据，上个月全市二手房共签约2655套，较之今年的6月份环比增加了一成以上。值得关注的是，市北区持续领跑岛城二手房市场，成为签约最热门的区域。

下半年市场“增长”中起步

下半年的二手房市场，在经历五六月份的小幅回调之后，开始呈现明显的上升趋势。根据青岛市房地产交易中心的统计数据，7月份岛城二手房共成交2655套，环比增长了14.53%；较去年同期环比上涨了25.2%，成功地终结了连续两个月来的下滑态势。

“下半年开始后，二手房挂牌量和看房量均有所增长。”21世纪不动产的李兰玉说，尽管成交量出现环比上涨的态势，但综合最近三个月的新增客源数据看，购房者入市的积极性仍然处在低位，市场升温的进程也相对缓慢。

“目前青岛二手房市场的成交主流仍然是刚需的小户型房源，小户型低总价，而且房源相对较多，可挑选的余地也较大；购房者购买时候的税费成本也相对较低。”科威国际不动产的孙杰说，而相比之下，崂山区、市南区的二手房源因户型偏大、房价较高，交易量在很长一段时间里一直处在低谷。但惠百家不动产的董晓峰分析，随着旅游旺季的来临，岛城东部沿海一线的海景二手房市场也开始转热，开始有外地游客出手购买海景房，高端二手房市场有回暖的态势。

刚需大区市北领跑

既然中小户型依旧是市场的成交主流，那些中小户型房源供应充足的区域，自然成为市区成交最为活跃的区域。

从全市各区域二手房市场的交易情况来看，中心城区的市南区、市北区、李沧区和崂山区共成交二手房2010套，较上月相比微幅上涨；城阳区、黄岛区共成交二手房645套。

值得注意的是，市北区由于刚需两区合并，毫无疑问地成为领跑7月份二手房市场的最热门区域，上个月市北区共签约1029套二手房，环比增涨了14.7%，在全市各区成交量中占比近四成；黄岛区的二手房签约379套，位居第二位；市南区则签约376套，位居第三位；李沧区成交368套，城阳区成交266套。

新增房源近一成

二手房挂牌量方面，来自多家品牌中介的统计显示，7月份新增的房源量环比上升了近一成，达到了今年以来的最高水平。“从去年下半年至今的新增客源量数据看，购房需求入市的积极性处在低位，购房群体的观望情绪还比较明显。”唐瑞周说，此外，从卖方的角度看，随着成交持续高位，调高挂牌价的现象有所增长，议价空间也越来越小，这意味着二手房东的交易诚意有所下降。

“从这个角度来看，8月份的市场可能仍有小幅下调的可能性，还不能太过乐观。”李兰玉说。而链家市场研究部的分析师殷天逸也认为，尽管5月以来岛城二手房市场成交较为平稳，但是从成交量的环比变化来看，市场成交力度明显减弱；此外，信贷政策收紧，多家主流银行纷纷将首套房贷利率从8.5折提高到9折，也会抑制一部分刚需的购买力。