在变动的市场下，铁板一块的卖方市场开始分化。有些看空后市的，或者急需用钱的卖家，从“不断跳价”变成“可以议价”，急售房也频频出现。

业内人士提醒，有些急售房，确实价格让步较大，但也有一些房源，看起来虽然便宜，但要求很高，甚至还潜藏一定的法律风险。

王小姐在1月8日的房地产时报上，看到一套白玉路、宁夏路白玉新村的房源，两房两厅，88.93平方米，120万元，单价约1.36万元，比市场价约低6000—7000元/平方米。1月11日，她打电话过去时，中原地产凯旋分行一位业务员表示，该房在1月10日就卖掉了，由于120万元是到手价，买家另外支付了几万元的税费。 “现在虽然市场不好，但因为这套房确实便宜，有好几组看房客。不过房子的缺陷也很明显，在一楼，采光不太理想。另外，卖家由于欠债很多，急于套现，要求一次性付款。”她同时表示：“现在市场比较冷，要想卖得快，只能价格多让步。

家住浦东的陈先生，日前看到一套沪南路、陈春路的房源，87平方米，两房，挂牌价100万元，比市场价约低40万元。陈先生去现场才知道，该房属于动迁安置房，房东要求一次性付款，4月份办理产证。动迁安置房可以卖吗？陈先生很惊讶，咨询过后才知道，动迁安置房不同于普通商品房，虽然总价实惠，但风险极大。“幸亏当初没犯糊涂，否则就可能因小失大”。

业内人士提醒购房者：
一方面要耐心寻找时机，楼市调整期“容易拾到皮夹子”；
一方面要擦亮眼睛，做好功课，识破一些虚假急售房的猫腻。