在二手房税费优惠政策到期前，11月份大连二手房成交量再次井喷，市场出现了供需两旺的局面。当月市内四区成交二手房5282套，环比上涨258.34%。

    市场的火爆使卖方信心倍增，报盘均价增至 每 平 方 米9911.8元，比成交均价高出近3000元 /平方米，中山区、西岗区和沙河口区报盘均价都在万元以上。

    报盘量价齐升，甘区均价涨至每平8330元

    指南针房地产营销策划中心市场部最新统计数据显示，11月份市内四区房源报盘量为80106套，环比上涨18.96%，这一爆发性增长态势，主要缘于二手房新政策的调整及优惠政策在年底即将到期等原因。从区域分布看，西岗区报盘量上涨相对较慢，供应相对稀缺。反之，甘井子区、沙河口区和中山区均有大幅增长，中山区上涨最为明显。

    11月份大连二手房市场报盘均价9911.8元/平方米，环比上升了3.1%，各区域报盘均价均呈增长趋势。其中，甘井子区均价上涨到8330.51元/平方米，上涨了4.6%；中山区、西岗区和沙河口区均价也都有涨幅，且都在万元以上。业内人士认为，这些现象与二手房政策变化有直接关系，卖方通过提升房价来获得更大收益，买方则希望可以利用最后的优惠政策减少成本。

    买方踊跃购买，卖方时常坐地加价

    在市场供需两旺的作用下，11月份市内四区共成交二手房5282套，环比上涨258.34%。从区域市场看，各区域的成交量涨幅均在200%以上，中山区成交量出现大反弹，成为当月涨幅最高的区域，环比上涨295.4%。

    指南针房地产营销策划中心调研统计，11月市内四区二手房成交均价为7078元/平方米，环比上涨2.2%。优惠政策即将到期的紧迫感让购房者在房价上涨的大环境下，依然“踊跃”购买。“11月份的二手房市场可以说是近年来较为罕见的卖方市场，坐地加价现象频出。 ”业内专家认为，遵循市场规律看，二手房价格在12月份后将趋于理性。

    记者了解到，11月份二手房成交金额达到28.42亿。无论从整体看，还是区域看，总房款集中在40万～60万元区间的二手房占34.22%。