4月26号，住建部公布了《加强经济适用住房管理的通知》，禁止违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，4月30日出台的“京十二条”规定，自通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房，这一系列的通知出台让家住昌平区回龙观的小张非常着急，原本想把满五年的经适房交易到自己妻子名下的他只得搁置了原来的计划。 

　　因为目前经转商意味着家庭新购了一套商品房，按照“京十二条”的规定，他的家庭将不能再购买新房，可是因为孩子上学问题，小张原本就打算最近购置一套学区房，现在的他只能把自己名下的经适房挂在二手房市场上出售。和小张有同样烦恼的还有家住朝阳的小汪，小汪和妻子结婚尚未满入户年限，妻子目前是非京籍户口，并且没有一年以上在京工作的完税证明，原本想把经济适用房过户给自己的妻子，按照“京十二条”的规定，她是没有办法购买的。这些人群因为担心有关经济适用房的细则出台，所以大家都想赶在细则出台之前在二手房市场成交。

　　据“链家地产”市场研究部统计，在经济适用房集中的回龙观和天通苑 (论坛 新闻)目前因为家庭仍有置业计划而停止“经转商”，转而将经适房在二手房出售的比重占到20%左右。而这部分房源重新挂牌到二手房市场中，使区域房源挂牌量增加了近40%，但两天来的成交几乎为零。“链家地产”市场分析师张月认为，当前需求接手二手经适房意愿低，主要有以下两个原因：

　　受政策利空的影响，购房者大都选择观望，成交量大幅下滑

　　据“链家地产”市场研究部统计，调控政策没有出台之前，以4月6日—4月8日为例，存量房住宅网上签约套数为3391套，政策陆续出台的4月21日—4月23日为例，存量房住宅网上签约套数为2163套，相较之前成交了下降了36%，4月26日住建部公布了《加强经济适用住房管理的通知》后的4月28日—4月30日，“经转商”集中爆发，存量房住宅网上签约套数为4122套，5月4日—5月6日，存量房住宅网上签约套数为1518套，比4月6日—4月8日下降了55%，成交量下降显著。

　　由此可见，受政策影响，成交量下滑的趋势愈加明显，除了“经转商”集中爆发提高了4月底的成交套数。成交量的大幅下滑体现了购房者的观望情绪加重，二手房市场交易趋冷。

　　初次置业者买经适房比普通商品房首付高出10%左右。

　　据“链家地产”统计数据分析，在购买五年以上经适房的购房人群中，60%以上的消费者属于初次置业，而二手经济适用房在办理贷款时，银行评估价格通常比普通商品房低出10%左右。以昌平回龙观区域同样品质的经济适用房和商品房为例，同样购买200万的房子，商品房的评估价格为180万左右，经济适用房的评估价格在160万左右，如果是首次置业者，按照银行7成的贷款比例，商品房和经适房分别的贷款金额为126 万和112万，首付金额分别为74万 和88万。

　　也就是说，同样购买一套万的房子，经济适用房的首付要多出14万左右。“链家地产”市场分析师张月认为，这对很多初次置业者来说，是对购买力一个极难的考验。