如同“打了鸡血”一样，北京二手房市场“疯了”，不仅量价齐暴涨，更是赶超一手房，率先挺进“小阳春”。

　　记者综合北京市房地产交易管理网、我爱我家、中原三级市场研究部等机构统计的数据显示，北京二手房累计成交量达27219套。

　　另据北京市房地产交易管理网的数据统计,当前北京市二手房均价在14650元/平方米左右,相比2月底的13460元/平方米,上涨幅度达8.8%。 
另外来自多家房地产经纪公司的信息显示，3月北京多个区域的二手房每平方米均价上涨高达2000元。

　　市场不可避免地再次陷入慌乱之中，刚需恐慌入市、投资客粉墨登场、房主“坐地起价”……很多在年初看来不可能的事再成常态。

　　“很多需求是被地王‘吓’出来的。”我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖也没有预料到3月份二手房市场会如此火爆。他对记者表示，土地领域的疯狂必然会传导至二手房市场，加之自住、改善性需求依然强劲以及一季度一手房供应量较低，这三个主要因素造成了二手房疯狂的局面。

　　涨势凶猛

　　3月份上半月，二手房市场尚处“正常”状态，日均成交500多套，但到了下旬以后，成交量一路狂飙，连创纪录。继3月29日单日成交2040套后,3月30日又成交2273套，创造了北京二手房交易单日成交的最高纪录。而此前几天以及3月最后一天，二手住宅签约套数均日日“破千”，其火爆程度甚至超过2009年同期。

　　如今，用人心惶惶来形容现在的二手房市场实不为过。记者走访了多家房产中介机构，发现大部分门店的交易报价牌几乎隔两天一变，房主们“变脸”的速度让人咋舌。

　　“现在房主已经不是在‘涨价’，而是在‘跳价’。”双井富力城 (论坛 新闻)一家中介机构的销售人员对记者说，受CBD东扩的影响，朝青板块、百子湾板块、朝阳公园板块和通州等区域二手房房交易非常活跃，挂牌出售中的二手房业主几乎每天一个电话，要求上调房价，一天之内，房价每平方米上涨1000元已不是新鲜事。

　　上述中介人士表示，因为属于CBD东扩辐射区域，加上通州新城的建设，通州的房价上涨趋势也很明显，从通州区成交的二手房来看，如今首付40万元只能买到一居室或者小两居。

　　同样的现象出现在望京区域。受“地王”的影响，望京二手房市场亦异常火爆。记者从多家房产中介机构了解到，3月15日，望京“地王”拍出后，周边不少二手房单价每平方米平均上涨了2000元~3000元。

　　“刚刚接到房主电话，又重新报价了，原先121平方米的房子售价300万元，刚刚房主又提价到310万元。”3月31日，链家地产国风店销售人员表示：“这还是我们压价以后的价格，房主的期待价位是2.6万元/平方米。”

　　这位人士告诉记者，更离谱的是，相同面积相同户型的另一套房子，房主已经报价至340万元一套，差别只是楼层不同。

　　“望京区域的业主甚至期待房价突破3万元/平方米的那一天。”上述中介人士对记者表示。类似的情况也出现在CBD区域，链家地产富力城店的销售人员告诉记者：“富力城的房子涨到5万元没问题。”而目前该项目均价在3.5万元~4万元/平方米。

　　房主们的底气在于，即便“跳价”也难挡一众抢房者。

　　“市场的有效需求依然旺盛。” 胡景晖说。据其提供的数据，北京市二手房市场供需比创历史新高，去年同期二手房供需比例只是1∶1.2，尚处较平衡的状态，但目前二手房供需比例变成了1∶3.33，也就是说，一套房有3到4个人等着买，“部分热点区域如望京、CBD、通州等区域供需比例已超过1∶8,甚至更多”。

　　记者接触的多家中介均表示，目前不是二手房价稳不稳的问题，而是房源减少的问题。因为看好未来房价，不少“手中有房，心里不慌”的房主开始惜售，违约现象频频出现，即使双倍赔偿也要拿回房源。据21世纪不动产统计，当前业主“跳价”引起的纠纷，占到了二手房交易纠纷约六成。

　　不过，对于这些乐于“跳价”的业主，胡景晖建议：“这种行为很不理性，因为需求还是那些需求，‘跳价’只会导致买方继续观望，成交周期延长，最终可能还是要被迫降价出售。”

　　谁是幕后推手

　　事实上，此轮二手房行情暴涨并非偶然。分析者称，随着望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得一些本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市，迅速带动了二手房的价格，而这种预期被迅速扩散到了北京的每个区域。

　　根据21世纪不动产的监测数据显示，望京“地王”拍出后一周内，望京区域二手房价普涨10%以上；CBD东扩规划公布仅几天，周边房价就普涨2000元/平方米。

　　另一个重要原因是，政策并未明显影响购房者对房价上涨的预期，加之近期新房供应较少，不少开发商捂盘待涨，导致部分需求转向了二手房市场。

　　“现在购买二手房投资的比较多，从成交量来看，投资客大概占到30%左右。”链家地产一位置业经理介绍。

　　在中原地产三级市场研究部总监张大伟看来，这一比例要更高。他表示，目前北京楼市购房者中有3~4成是炒房者，通州等热点区域已达到5成。

　　一家知名地产企业总经理在接受记者采访时也表示，现在不仅是二手房，新房的客户构成也以投资者居多。

　　“现在基本上是负利率的状态，所以很多人把存款拿出来买房，为了保值。而且高端房源价格上涨的比较快，成交量比较高。”一位房地产估价师说。

　　值得注意的是，由于投资需求交易活跃，导致房价快速上扬，一部分恐慌需求亦跟风入市。

　　纵观今年以来北京二手房市场的变化，胡景晖表示，今年1月，随着调控政策的出台，二手房曾经出现“议价”现象，有些区域的二手房成交价相比去年12月有所下降。春节过后，市场开始回暖，但在此前两会的舆论环境影响下，市场还相对比较理性。变化始于3月15日后，北京接连诞生三块地王，很多购房者担心房价继续上涨，又被“吓”出来购房。

　　北京链家地产分析师张月持同样观点：“现在进入市场中的购房需求有很大一部分是恐慌性购房。”

　　中原地产华北区董事总经理李文杰则表示，现在购房的人们目的非常多样，除了首套、改善型需求外，更多的是说不清楚目的的购房人群，这部分人担心楼价大幅攀升，未来购房成本增加，或者担心自己不能得到应有的楼价上涨带来的“财产性”收益。

　　“因此现在楼市没有短期炒楼的，更多的是长期投资的。”李文杰进一步指出，楼市的量价猛涨在中国只能带来更大的市场不确定性，因此相信政策储备已经在进行中，或是更猛的信贷紧缩，或是更强的行政干预，因此买房人不要太盲目乐观，“政府这只看得见的手已经要伸出来了”。

　　正如业界所期待，有知情人士称，住房和城乡建设部、国土资源部等部门近期正在密切调研当前的房地产运行市场。北京市政府亦正酝酿一系列楼市新政，其中包括加大公租房、两限房、普通商品房的供应力度，对户籍和非户籍人口的住房需求进行分类管理等，力图扭转当前房价过快上涨的局面。