套利对缝本是黄牛的专利，如今个别房产中介商们也学会了这一手。

房子挂在中介长时间卖不掉，但被中介用低价收走后，短时间就会高价卖出。这是为什么？13日，记者采访了解到，由于房地产经纪和买房人、卖房人的信息不对称，部分中介利用“现金收房”方式，从中赚取差价。

中介对缝套利

经常关注二手房市场的投资者，经常会看到房产中介内，贴满了密密麻麻的售房信息，这在业内被称为“挂售”。由于房产中介竞争激烈，许多房源信息都是免费登记，当然多数房屋都很难卖出，相对于需求仍很旺盛的二手房交易市场，房产中介与买卖双方的博弈也就由此展开。

“天下哪有免费的午餐啊，免费挂售只是为了拥有更多的交易筹码，中介主要获利手段就是对缝和佣金收入。” 长春市民苏小楠提到房产中介，首先想到的就是房产中介商近来主推的现金收房。

苏小楠告诉记者，三个月前自己把长春西广场附近的一套老房子委托给中介，要价26万元。委托登记时，中介人员就提出以22万元的价格“现金收房”，由于价格上无法达成一致，自己没有同意。可房子在这家中介挂了一个多月也没动静，她再打电话询问，中介反复强调现在市场不景气，加上房龄又太长，买家都嫌价格贵。

这期间中介再次提出以22万元收房，并表示只能先付一半房款，一个月后再支付剩下部分，而且先不办理产权更名，只办了“全权卖房委托公证”。因为缺钱换房，苏小楠最终达成买卖协议。一个星期后，她拿到了剩余的房款。“在与原先的邻居闲聊中，我才知道通过中介购得我家先前房子的买家花了27万呢。”苏小楠有些无奈地告诉记者，中介光是这一笔就赚了5万。

收房暗藏猫腻

“中介找买家的同时，往往会利用房屋上老旧、位置不佳、屋内结构等缺欠，给售房者造成压力，以便低价收购房屋。”一位不愿透露姓名的房产中介商告诉记者，现金收房其实就是把房屋作为套利工具，除此之外，还有部分中介将手中的房子拿去银行做抵押变现，再以低价收取更多的房产，获取规模效益。

据他介绍，在买卖交易过程中，中介往往与房主签订委托房屋产权交易公证，而不是产权更名，“两年前南关区就有几家房产中介，给了一半的钱，人就蒸发了，风险还是存在的。”他说。

房产中介销售房子也讲“方法”，一套房子在预期能“收进来”的前几天，就已经开始买方的工作，让客户知道这套房子，尽量制造销售抢购的气氛，现金收房让房主手中房屋价格无形缩水。

记者在房产中介市场走访时了解到，目前市场上开展现金收房业务的中介并非个例。对此，长春律师黄辉提醒广大售房人，按照相关规定，房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，选择中介买卖房屋时，一是尽量选择规模大、口碑好的中介公司，以降低风险，正式签订《房屋买卖合同》，一定要去有关部门办理房屋产权更名，更大程度上避免交易风险。