来源：搜狐焦点网  作者：中原地产
    北京中原三级市场部副总经理宫萍表示北京房价调控目标“加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高，新建普通住房价格与去年相比稳中有降”使得北京成为40多个公布目标城市中唯一下降的城市，由此，可以分析：
　　一是商品房市场供需矛盾得到缓解，价格稳定且走向下降通道。在京十五条中，市建委强调和严格执行新建商品房中70%为中小套型住宅的规定，今年北京保障性住房的工作目标是：力争全年竣工各类保障性住房10万套。北京2010年住宅成交量25万套左右，假如以北京每年度达到25成万套成交量为例，将其中10万套抽出，放到保障房层面解决居住问题。 
　　同时通过京十五条对于客户购买条件的限制及差别化信贷政策，较大程度地缩减了需求量，从北京市3月份的住宅成交情况预测分析可知，3月住宅成交量比去年同期下降了五成，如此，商品房市场的供需比例会趋于平衡，甚至于出现需求小于供应的现状，住宅整体价格已经呈现稳中下降的趋势！ 
　　二是从各项调控看，保障归保障，市场归市场的方向非常明确。由原来城市改造如棚户区改造拆迁居民通过补贴现金使其进入商品市场自行交易，转换为直接分配保障房来解决，从而将这部分需求控制在保障房的范围内，一来缓解商品房市场的需求量，二来也看出政府对保障房建设的决心！符合保障房的人群能够解决居住问题，同时商品房也能够市场化。 
　　三是目前出让方式实行的“限地价、竞保障房面积”，抑制居住用地价格的非理性上涨，从源头控制房价上涨。且现阶段的买卖市场已经体现出在购买人群方面95%以上为自住与改善型客户。市场逐渐回归理性。  
　　四是新建商品房价格稳中有降对存量房市场存在传导效应，目前二手房价格在3月份议价空间增大，且出现个别成交价格下降的案例，其原因主要以下两点：首先，受限购政策的影响，家庭或工作原因“卖旧买新”，需急售手中现有住宅；其次，投资客抛售。有一部分客户，手中原先就投资数量较多地房产，遇到目前调控政策日益迫紧，央行几次上调金融机构存款准备金和贷款利息，使每月还贷压力增加；也因政策控制，房地产升值空间被限，考虑将资金转投到其他回报率更高的领域等原因，抛售手中户型较差的房产。