来源：搜狐焦点网  作者：21世纪不动产
    据21世纪不动产监测数据显示，与3月惨淡的开盘量形成鲜明的对比，4月北京楼市即将开盘的项目超过40个，比3月相比几乎翻倍。从数据分析来看，本次新楼盘分布面较广，朝阳、通州、房山、顺义、昌平等区域均有新盘推出，截至发稿前，已有初步报价的楼盘达36个。
　　郊区新房二手房价格倒挂 
　　21世纪不动产数据分析显示，本次新开楼盘价格中，四环或四环以外新房价格略低于周边二手房。 
　　这种情况在郊区已经较为普遍。以昌平枫丹2号项目为例，该盘位于昌平北五环西三旗桥东二公里，目前透出均价为15800元/平方米。而在其东仅几公里处的二手房小区沁春家园均价在21000元/平方米左右，比该新盘价格高出5200元/平方米。 
　　除了昌平的新盘之外，顺义区的别墅市场也出现类似现象。据21世纪不动产获得的数据，顺义左堤路的蓝岸丽舍别墅均价15000元/平方米，比周边二手阳光别墅16000的均价便宜1000元。 
　　市内新盘价格依然坚挺 
　　与郊区相反，城区内的情况正好倒过来。在不多的市内新盘中，新楼盘价格远高于周边二手房。以朝阳区三环三元桥周边为例，位于三元桥的凤凰城三期均价不过39900元/平方米，临近的凤凰城一区，其二手房价格也只有31000元/平方米，而位于同区域的新开楼盘太阳星城三期价格却达到45000元/平方米，高出周边12%至45%。 
　　二手房价格下行风险压力增加 
　　21世纪不动产首席分析师常智认为，郊区与市区价格截然迥异，与北京市楼市政策有着直接关联。北京市实行了最严厉的限购政策，投资型需求、多套房持有者被挤出，无法提供5年及以上纳税或社保证明的外地人被挤出，剩余一部分刚性需求，很大一部分是年轻人，购买力相对有限。这一购房群体更多会选择房价相对便宜的京郊区域；而另外一部分高收入群体或改善型居住需求群体，购买力较高，通常倾向于在市内买房，这也就解释了为什么出现市内新盘居高不下，而郊区新盘价格松动的现象。 
　　拥有多套二手房的业主，如果不急需用钱，在房租大涨的背景下就缺乏急于出手的动力，有些业主则是由于限购政策卖房后无法再购房故而持房不动。常智表示，市内新房价格短期内仍会保持坚挺，而郊区新房价格低于二手房的现象，如果长期化，势必会带动周边二手房的降价压力，郊区二手房价格的下行风险正在增加。