人民网北京4月13日电 （记者 徐沛宇）自京15条楼市新政颁布已接近2月，对市场的影响也不断显现。二手房市场成交量出现明显的下降，观望情绪浓厚。对于市场上出售房源的结构也带来一系列的变化。
空置房源出售占比上涨3个百分点，次新房积极转手 
根据链家地产市场研究部统计，今年以来二手房市场空置房源占比有所增加，占房源总量的比重由2月的30.7%上涨至3月的33.6%，4月上旬也达到33.3%。调控后增加3%左右，按这一比例计算，4月上旬全市二手房市场空置房源增加540套，月度将增加1500套。 
链家地产首席分析师张月认为，空置房源转手占比增加主要原因，是在限购、限贷政策的影响下投资者加紧出售手中的房源。4月上旬，建筑年代在2008、2009年的空置房源数量最多，各占空置房源的10%，而其余各建筑年代的房源占比不足7%。3月也呈现出同样的特点。2008、2009年正值投资投机需求入市的高峰期，成交价格持续上涨。空置房源的增多，一方面体现出投资者在政策出台后预期并不乐观，加紧出售。另一方面，当年购买时的价格已经偏高，今年来金融政策持续收紧，贷款利率多次上调，投资者的资金压力也不断上涨，也迫使其转手。 
在租房源转手出让占比下降至31.9% 
在京15条出台后，由租转售的房源占比明显下降。据链家地产市场研究部统计，1、2月新增房源中，在租房源占比为34.2%和34.4%。而4月上旬这一比例降至31.9%。 
张月认为，当市场向好时，价格在不断上涨中会比较容易达到业主的心理预期，业主才有较强的出售意愿。但在京15条和北京调控目标出台后，市场预期并不乐观，越来越多的人认为房价将下行，因此部分业主并不急于售房，选择继续出租房屋。并且目前租金走势平稳，收益稳定。另外，在租的房源多为业主的第二套或第三套房屋，如果出售后再购买住房，肯定在购买资格和贷款政策上受到严格的限制。 
张月认为，空置房的增加和租转售房源的减少，都体现出业主对于市场预期的不乐观。随着政策的叠加效用的增强，卖房的利润空间不断被挤压，业主将受到价格下行和政策环境的多重压力。对于持有多套房的业主，促使其加紧出售空置房，或者减缓售房计划继续出租。