投资投机和外地人的离场，在三轮调控百日后，让购房者看到了房价下跌的曙光。据中原地产统计，截止到5月29日，北京市5月二手房成交量仅为7190套，预计整月成交量为28个月以来的新低。“如果二手房的月成交量在8000套以下，那么离北京房价下跌的日子就已经不远了。”有地产专家此前如此表示。
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，造成北京二手房成交量急剧下跌的主要原因是限购政策导致自住需求占比上涨，投资及投机需求基本离市。目前近九成的市场交易都是刚性自住需求。